Reims (51100)

Immeuble R+2 à fort potentiel

? **UNE OPPORTUNITÉ EN OR À SAISIR SANS TARDER !** ?

Imaginez un **immeuble R+2 entièrement libre**, perché sur un terrain de **50 m²**, baigné de lumière et prêt à accueillir vos rêves les plus fous ! Ce **joyau immobilier** est une **oeuvre d'art fonctionnelle**, conçue pour durer et s'adapter à toutes les époques.

Dès que vous franchissez le seuil de cet **écrin de vie**, vous êtes enveloppé par une atmosphère **chaleureuse et raffinée**. Le **RDC spacieux** peut devenir une **boutique élégante**, un **cabinet médical** ou un **espace de coworking**, tandis que les **étages supérieurs** (R+1 et R+2) offrent un **cadre intime et lumineux** pour des **studios indépendants**, des **appartements familiaux** ou un **loft contemporain**. Les **hauteurs sous plafond généreuses** et les **grandes baies vitrées** laissent entrer la lumière du jour, créant une ambiance **sereine et inspirante**.

Conçu pour l'avenir, cet immeuble est **conforme ERP et PMR**, garantissant un accès sécurisé et pratique pour tous. Le **parking privé** est un atout majeur, vous offrant une **liberté totale** sans contraintes de stationnement.

Situé dans un **quartier dynamique et verdoyant**, cet immeuble est un **havre de paix** à quelques pas seulement des commodités essentielles :
- **Moins de 5 minutes à pied** : boulangerie artisanale, épicerie fine, pharmacie.
- **10 minutes à pied** : transports en commun (métro, bus), écoles et crèches.
- **15 minutes à pied** : centre commercial complet avec supermarché, restaurants et boutiques.

Que vous soyez un **investisseur avisé**, un **entrepreneur ambitieux** ou un **particulier en quête d'un cocon unique**, ce bien est fait pour vous. **Libre immédiatement**, il est une **page blanche** qui n'attend que votre touche personnelle pour s'animer.

**Ne laissez pas passer cette chance unique !** Ce **palais moderne** est prêt à accueillir vos projets. Contactez Hestia Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce **coup de coeur immobilier**.

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*Votre bien-être, notre priorité.*

Honoraires inclus de 12.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hestia Immobilier : responsable d'agence - Hamid FAHMI